Andrahandsuthyrning
När du hyr ut din bostad i andra hand ska du alltid ha föreningens tillstånd. Om du inte har tillstånd från föreningen kallas det för otillåten andrahandsupplåtelse. Både bostadsrättshavare och andrahandshyresgästen riskerar då att bli uppsagda och att bostadsrätten går till tvångsförsäljning av Kronofogden. Detta föregås dock av både dialog och varningar.
Om du behöver förlänga avtalet eller om du byter hyresgäst, ska en ny ansökan lämnas in till bostadsrättsföreningen.
I vår förening kräver vi ett påskrivet avtal mellan dig som bostadsrättshavare och föreningen. Ett tillstånd för andrahandsuthyrning ges för 11 månader i taget.
Är det bara en del av din lägenhet som hyrs ut, till exempel ett rum till en inneboende, behövs inget tillstånd. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.
Ansvar
- Det är du som bostadsrättshavare som har det yttersta ansvaret för bostaden. Det uppkommer inget hyresförhållande mellan föreningen och andrahandshyresgästen.
- Du som bostadsrättshavare ansvarar bland annat för att din avgift betalas i tid och att andrahandshyresgästen är skötsam.
- Du är ansvarig för din lägenhet trots att du inte bor i den under uthyrningsperioden och du riskerar att bli uppsagd om din hyresgäst inte sköter sig eller stör grannarna på ett grovt sätt. Därför bör du göra en grundlig undersökning av den du funderar på att hyra ut till, till exempel genom att ta referenser och göra en kreditprövning.
- Eftersom du som bostadsrättshavare fortsatt är ansvarig för lägenheten bör du även se över ditt försäkringsskydd så att du är korrekt skyddad, även under uthyrningsperioden.
- Brf Säbydungen kräver att andrahandshyresgästen har en hemförsäkring som gäller under uthyrningsperioden.
- Hyressättningen är en sak mellan dig som bostadsrättshavare och andrahandshyresgästen.
Ansökningsprocessen
- Ansökan om andrahandsuthyrning fylls i och skickas till styrelsen i god tid, minst tre månader innan uthyrningsperioden. Det rekommenderas att du har en föreslagen andrahandshyresgäst.
- Om ansökan godkänns upprättar du ett avtal om andrahandsuthyrning med en hyresgäst, och ser till att denna skaffar en hemförsäkring för den aktuella perioden.
- Tillståndet om andrahandsuthyrning börjar gälla när kopia av uthyrningsavtal och kopia av hemförsäkring lämnats till styrelsen (samt övriga villkor för uthyrning är uppfyllda).
- Uthyraren bör upprätta ett skriftligt hyresavtal med andrahandshyresgästen.
För information om regler vid upplåtelse i andra hand, se Hyresnämndens webbplats www.hyresnamnden.se
Villkor för att andrahandsuthyrning beviljas
Brf Säbydungen kräver att följande punkter är uppfyllda för att en ansökan om andrahandsuthyrning ska godkännas.
- Föreningen har godkänt medlemmens skäl för att hyra ut bostadsrätten i andra hand.
- Medlemmen har för avsikt att flytta tillbaka.
- Varje ansökan om andrahandsuthyrning avser högst 11 månader.
- Bostadsrättshavaren åtar sig att hålla styrelsen underrättad om sina kontaktuppgifter och kontrollera sin post för meddelanden från föreningens styrelse.
I ansökan om andrahandsuthyrning finns ytterligare villkor som ska vara uppfyllda för att tillståndet att hyra ut i andra hand ska börja gälla. (Se beslut från styrelsen i blanketten.)