Nyhetsbrev nr 1, 2026
Lämna förslag till årsstämman före 1/2!
Har du en punkt som du vill att vi gemensamt diskuterar på föreningens årsstämma den 25 maj? Då är det viktigt att mejla dem nu, för den 1 februari går tiden ut för förslag (så kallade motioner) till årets föreningsstämma.
VAD: Idéer på förbättringar, förslag på gemensamma insatser, problem att lösa eller frågor som du vill att styrelsen besvarar.
NÄR: Senast 1 februari 2026
HUR: Mejla till styrelsen@sabydungen.se
Bättre ekonomi i sikte!
Föreningen går in i det nya året med vind i de ekonomiska seglen! Styrelsen har därför beslutat att behålla 2025 års månadsavgift för bostadsrätter och inte höja dem som tidigare år. Månadsavgifter för hyresrätter förhandlas som vanligt av Hyresgästföreningen och vi återkopplar när de har meddelat sitt resultat.
Föreningen har fått ett bättre ekonomiskt läge, tack vare en del insatser:
- Två hyresrätter har omvandlats till bostadsrätter under hösten. Försäljningarna skedde via SkandiaMäklarna, till marknadspris och blev ett välkommet tillskott i föreningens kassa. Vinsten har vi placerat på ett konto med hög ränta samt amorterat 750 000 kronor på våra lån.
- Vi har också omförhandlat en tredjedel av våra lån och sänkt räntan från 3,7% till 3,4% bundet över fem år.
- Det är relativt låga räntor på bolån just nu men bostadsrättsföreningar får inte ha obundna lån. Därför har vi, med hjälp av SEB och vår ekonomiska förvaltare MBF, lagt upp en plan och fördelning av våra lån med olika bindningstid. På så sätt säkras en långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen.
- Under 2026 och 2027 ska vi omförhandla resten av lånen och räknar med lägre räntor även här.
Nytt värmesystem på Ålstavägen
Styrelsen beklagar att det återigen är en vinter med dålig värme i såväl lägenheter som i vattenkranar på Ålstavägen. Det beror på att systemet som fördelar ut bergvärmen (värmepanna och elpatron) inte är dimensionerat för alla tre hus. Styrelsen har i flera år försökt att åtgärda systemet på minst kostsamma sätt, men det har inte hjälpt.
Därför har styrelsen beslutat om att investera i ett nytt eller kompletterande system – så att vi får ordning på detta till nästa höst/vinter. Tills dess måste vi hjälpas åt!
Gör så här på Ålstavägen:
- Ställ in alla element på 6:an. På så vis fördelas värmen bättre i din lägenhet och till de andra husen.
- Vädra effektivt. Ha fönster och dörrar öppna så kort tid som möjligt, kanske bara några minuter. På så vis har du kvar uppvärmd luft i lägenheten och det blir inte lika kallt om (eller när) systemet stänger ner.
- Spara på varmvattnet så gott det går.
Kontakta styrelsen om du har andra bra idéer eller vill delta i arbetsgruppen för att investera i värmen på Ålstavägen
Snöröjningen
Stort tack
till er som skottat,
så att vi alla kommer fram!
Styrelsen
Det har varit problem med snöröjningen nu i vinter. Styrelsen jobbar med att hitta ett nytt företag som kan sköta sandning och snöröjning för oss i framtiden. Just nu har vi avtalat att företaget ska ploga gångar och skotta trappor och loftgångar när det snöat 5 cm eller mer, och att sandning sker när det finns behov. Tyvärr har företaget skött det dåligt och istället har medlemmar i föreningen skottat.
Tipsa gärna styrelsen om du inte får skottat eller sandat hos dig, så ser vi till att det blir åtgärdat så snart som möjligt!
Följetongen om ytterdörrar och altan/balkongdörrar
Vi i styrelsen har gjort vår hemläxa och upptäckt att föreningen inte ansvarar för ytterdörrar och altan-/balkongdörrar. Enligt stadgarna ansvarar föreningen för dörrens material, färg på utsidan och om hela dörren behöver bytas ut. Allt annat runt dörren ansvarar varje bostadsrättsägare för.
Det betyder att föreningen inte får lägga pengar på till exempel krånglande lås, sneda dörrar eller slitna lister. Samtidigt vet vi att många har problem med otäthet och drag, vilket i längden påverkar hela föreningens värmekostnader.
Vi har därför inte släppt tanken på en gemensam åtgärd. Men för att kunna använda föreningens medel till åtgärder som egentligen varje medlem ansvarar för, behöver vi besluta om det på vår årsstämma i juni. Därför kommer eventuella åtgärder att dröja till sommar/höst.
För er som har stora problem, är det fritt fram att gå ihop och begära en gemensam offert från en firma, utan att invänta föreningens eventuella hjälp. Styrelsen kan hjälpa till att förmedla kontaktuppgifter mellan de medlemmar som så önskar.
TIPS för krånglande eller otät ytterdörr:
- Sätt tätningslister runt ytterdörren. Det är enkelt att köpa på till exempel Bauhaus. Det finns i olika storlekar beroende på behov.
- Om altan- eller balkongdörr är trög att öppna, kan det bero på att dörren hänger snett i ramen. Ofta beror det på att skruvar i dörrens fäste sitter för löst. Med en skruvmejsel kan du enkelt justera det själv.
- Olja in tröskeln så glider dörren lättare.
Felparkeringar
Styrelsen tänker sätta upp skyltar “Förhyrd plats” på föreningens parkeringsplatser. Vi hoppas att det hjälper mot problemet att besökare ibland parkerar på medlemmarnas platser.
Om du råkar ut för det ska du kontakta Aimo Park för att få en kod. Med koden kan du ställa bilen på en besöksplats, utan kostnad. Telefonnummer till Aimo Park hittar du längst ned på parkeringsskylten.
Vänliga hälsningar
styrelsen för Bostadsrättsföreningen Säbydungen